Il diritto del mediatore alla provvigione e il mutamento soggettivo delle parti

L’art. 1755 c.c. stabilisce che “il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.”.

Alla luce della disciplina del Codice civile, la Suprema Corte, sulla scia di precedenti pronunce (Cass. n. 6552/2018, n. 8126/2009, n. 20549/2004), ribadisce che il diritto del mediatore alla provvigione nasce per il semplice fatto che è concluso l'affare; non rileva un mutamento soggettivo delle parti, che si verifica quando l'affare sia concluso da parti diverse da quelle cui è stato proposto, purché vi sia un legame, anche non necessariamente di rappresentanza ma anche di sola continuità, tra il soggetto che partecipa alle trattative e quello con cui l'affare è stato effettivamente concluso.

Ciò che conta secondo la Suprema Corte è:

1. che sia stato raggiunto lo scopo economico in virtù del quale era stato dato incarico al mediatore, poiché l'art 1755 c.c. parla di affare e non di contratto, sicché il diritto al compenso sorge anche se non c'è perfetta corrispondenza tra il contratto concluso e quello prospettato con l'incarico (Cass. n. 11127/2022, n.8676/2009);
2. che tale scopo sia collegato con l'efficacia dell'intervento del mediatore, (nesso di causalità) (ex multis cfr. Cass. n. 538/2024);
3. che vi sia continuità tra il soggetto che ha conferito l'incarico e quello che ha stipulato il contratto (Cass. n. 11127/2022).

La Cassazione censura la sentenza di secondo grado per aver condannato al pagamento della provvigione solo il rappresentante legale della società prima proprietaria in luogo della società stessa giacché tutti gli atti compiuti dal rappresentante ricadono sulla società rappresentata.

In conclusione, chiarisce che, ovviamente, resta ferma la responsabilità personale del rappresentante ove si provi che abbia agito nell'interesse proprio o ingenerando nel terzo il legittimo affidamento che lo stesse incaricando della vendita di un bene nella propria signoria o disponibilità.